宅地建物取引業者の方へ（水防法に基づくハザードマップ等）

宅地建物取引業法施行規則の一部改正に伴い、不動産取引時に、水防法に基づくハザードマップにおける取引対象物件の所在地について、重要事項として説明することが義務化されたところですが、重要事項の説明に必要な荒川区における水防法第15条第3項に基づくハザードマップ等について、以下のとおりお知らせします。

水防法に基づくハザードマップ

重要事項説明の際に必要な各ハザードマップは下記リンクのページより印刷くださいますようお願いします。

	洪水（荒川）	洪水（石神井川）	雨水出水（内水）	高潮
マップの有無	あり	あり	なし　※1	あり
名称	荒川区防災地図（水害版）	荒川区石神井川洪水ハザードマップ	ー	荒川区高潮浸水ハザードマップ

※1　令和3年度の水防法の改正に伴い、令和8年3月に東京都下水道局より雨水出水浸水想定区域が公表されました。ただ今ハザードマップを作成中です。公表までしばらくお待ちください。

最新の雨水出水浸水想定区域図については、下記の東京都下水道局ホームページからご覧ください。

• 雨水出水浸水想定区域図（外部サイトへリンク）（別ウィンドウで開きます）

重要事項説明に係るその他の災害リスク

土砂災害警戒区域

土砂災害防止法の規定に基づき、「土砂災害警戒区域」の指定は東京都が行いますが、東京都は平成30年1月に、荒川区内の一部の地区（西日暮里三・四丁目の一部）を土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域に指定しました。

本指定を受けて、区では平成31年3月に「荒川区土砂災害ハザードマップ」を作成していますので、対象区域や避難場所等を確認する場合は、以下のリンク先をご覧ください。

荒川区土砂災害ハザードマップ

造成宅地防災区域・宅地造成等工事規制区域・特定盛土等規制区域

造成宅地防災区域

区内に宅地造成及び特定盛土等規制法（旧：宅地造成等規制法）の規定に基づく区域の指定はありません。

宅地造成等工事規制区域・特定盛土等規制区域

令和6年7月31日から上記の規制法の規定に基づき、荒川区全域が「宅地造成等工事規制区域」に指定されています。なお、「特定盛土等規制区域」の指定はありません。

• 荒川区ホームページ「宅地造成及び特定盛土等規制法（通称「盛土規制法」）の運用開始」
• 東京都都市整備局ホームページ「盛土規制法に基づく規制」（外部サイトへリンク）

お問い合わせ

防災都市づくり部都市計画課都市計画担当（内線2813,2816）

津波災害警戒区域

荒川区内に、津波防災地域づくりに関する法律の規定に基づく「津波浸水想定」は設定されていないことから、「津波災害警戒区域」の指定はありません。

なお、「津波浸水想定」の設定等は東京都が行いますので、最新の状況等を確認する場合は、東京都総務局総合防災部へお問合せください。

東京都総務局問合せ一覧（外部サイトへリンク）（別ウィンドウで開きます）

家屋倒壊等氾濫想定区域

荒川区内に、家屋倒壊等氾濫想定区域（荒川水系荒川の洪水予報区間において、家屋倒壊等をもたらすような氾濫の発生が想定される区域）の指定はありません。

家屋倒壊等氾濫想定区域図（PDF：24,273KB）

参考情報

• 荒川水系洪水浸水想定区域図　浸水深メッシュデータ（外部サイトへリンク）
  荒川水系洪水浸水想定区域図に基づく各地点の想定浸水深を確認することができます。
• 浸水ナビ（外部サイトへリンク）
  堤防の決壊（破堤）場所を設定し、決壊（破堤）後、どこが・いつ・どのくらい浸水するかの変化をアニメーションやグラフで見ることができます。
• Arakawa　Digital　Twin　online　荒川3D洪水浸水想定区域図（下流域）（外部サイトへリンク）
  想定最大規模等の降雨により浸水が発生した場合の浸水状況を3Dマップで確認することができます。
• 高潮リスク検索サービス（外部サイトへリンク）
  高潮浸水想定区域図（東京都作成）に基づき、想定し得る最大規模の高潮による浸水がどの程度発生するのかを地図や住所から簡易に検索することができるサービスです。
• 浸水リスクサービス（外部サイトへリンク）
  河川や下水道の整備水準を上回るような大雨が降った場合に浸水が予想される区域や想定される浸水深を示した「浸水予想区域図」等を基に、浸水深等の「浸水リスク」に関する情報や地盤高を地図や住所から簡単かつ詳細に調べることができるサービスです。